تكلمنا في مقال سابق عن كيفية إنشاء دراسة جدوى عقارية ومميزة من أفضل مكاتب دراسات جدوى في السعودية ؛ وفي هذا المقال سنشرح لكم بالتفصيل عن كيفية إجراء دراسة جدوى اقتصادية، وما المعلومات الهامة التي تتبعها، ونظرًا لأن نتيجة أي عمل تجاري – سواء كان متعلقًا بالعقار أم لا – هو تحقيق عائد قوي على الاستثمار .
فإن معرفة خصوصيات وعموميات دراسة الجدوى المالية لمشروع التطوير يجعل من الضروري إنشاء مثل هذا التقرير، وفيما يلي بعض المعلومات حول خطوات التطوير الخاصة بالعقار وفقًا لبروتوكولات تقرير الجدوى المالية المتعهد به مكتب “مدى” أفضل مكاتب دراسات جدوى في السعودية .
سيجري فريق مكتب “مدى” لدراسات الجدوى والاستشارات الاقتصادية تحليلًا للأرض والموقع بشكل عام، بما في ذلك:
- قانون التقسيم.
- الأراضي والقيود المادية.
- المرور ونقاط الوصول.
- المباني في البيئة المحيطة.
- مياه الصرف الصحي.
- ملخص تنافسي للمشاريع الجديدة والتطورات القائمة المماثلة.
- وصف رؤى التنمية والصناعة.
- سيتم مناقشة وصف شامل لاستخدام الأرض إلى جانب الصناعة الشاملة.
- كما سيتم إجراء تحليل شامل للسوق.
سيوضح قسم تحليل السوق المعلومات المطلوبة حول نقاط القوة والضعف في فرص السوق، بما في ذلك:
- سكان المنطقة المحيطة والاتجاهات، بما في ذلك النمو المتوقع.
- عمر السوق الديموغرافي والمستهدف.
- إحصاءات الدخل.
بالنسبة للتطورات الخاصة بالمشروع، سيتم تفصيل خصائص السوق الإضافية، مثل:
- حجم السوق الحالي.
- الأرقام التاريخية ونمو السوق.
- مقارنة السوق.
- بالإضافة إلى التركيبة السكانية.
ستفحص دراسة الجدوى الهياكل أو المباني الموجودة في المنطقة المجاورة القريبة من تطوير الأرض المتوقع، وقد تشمل تلك المعلومات:
- موقع مشروع مماثل.
- أوجه التشابه في التنمية ووصف المشروع.
- البيانات المالية التاريخية والصيغ المبدئية ، إن وجدت.
- تكاليف البناء المقترحة.
- تحليل استخدام المشروع السنوي.
- ملخص تفصيلي للمشروع المقترح، عادة ما يكون على مدى 5 سنوات.
سيتضمن التحليل السنوي:
- حجم السوق والتركيبة السكانية وما إلى ذلك.
- تحليل تنافسي.
- تحليل المشاريع القائمة المماثلة وتحديد مواقعها.
- موقع المشروع والأجزاء اللازمة لإكمال المشروع.
- تطوير المفهوم والتخطيط للمشروع.
سيقوم فريق مكتب “مدى” أفضل مكاتب دراسات جدوى في السعودية والمجموعة الهندسية بوضع الخطط اللازمة؛ لتسويق وتزويد السوق المستهدف ونموه المستقبلي، كما نساعد في التخطيط الرئيسي، وكذلك الخطط المعمارية والتصميم، بما في ذلك اقتراح:
- أنواع الخدمات المقدمة.
- الحجم الكلي للمشروع والوظائف المتاحة له.
- احتياجات الأرض والممتلكات.
- خطط المهندس المعماري، أو الرسوم البيانية، أو الرسومات، أو مقاطع الفيديو، أو الصور، أو عرض باور بوينت لأهم نقاط المشروع.
التحليل المالي الذي يقوم به مكتب مدى عند عمل دراسة جدوى:
سيتم إجراء تحليل مالي عقاري شامل للمشروع المقترح في هذه المرحلة، وعادة ما تأخذ التوقعات في الاعتبار السنوات الخمس المتتالية، إلا أن التوقعات لمدة 10 سنوات خارجة هي أيضًا شائعة، حيث يتمثل التحليل المالي في النقاط التالية:
- توقعات الإيرادات، البيانات الأولية.
- نفقات الميزانية، توقعات التشغيل.
- الربح والخسارة.
- عائد الاستثمار.
- مصاريف المشروع وتوصيات التطوير.
سيعمل موقع “مدى” لدراسات الجدوى والاستشارات الاقتصادية على إجراء تحليل المصاريف للمشروع بأكمله، كما أننا سنبدي رأينا فيما يتعلق بجدوى المشروع ككلي، كما يمكن لفريقنا في مكتب “مدى” المساعدة إما في إنشاء دراسة جدوى أولية، أو عمل تقرير تحليل جدوى شامل، لذلك نحن ننصحك بألا تتردد في التواصل معنا في أي وقت للحصول على استشارة اقتصادية ستفيدك حتمًا في المشروع.
