بشكل عام ينطوي الاستثمار على العديد من المخاطر. لذلك إذا كنت تبحث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري عليك أن تعرف جيدًا أن هناك مناطق عقارية تتطلب رأس مال، ومخاطر أكبر من مناطق أخرى. التي تتطلب من المستثمر تنازلات في القيمة الإيجارية من أجل الترويج عن المكان العقاري، وجذب المستأجرين. ولأن من العقارات التجارية من أنواع الاستثمارات الصعبة. ستوضح فيما يلي كافة المعلومات التي تحتاجها من أجل تحقيق نسبة نجاح وأرباح.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات السكنية، فستحتاج إلى التعامل المباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لهم وتلبية احتياجاتهم. وأيضًا ستضطر إلى إجراء إصلاحات وصيانة ودفع تكاليف عالية للتعديل الأضرار التي لحقت الشقق والعقارات المؤجرة. ولكن هل هذا يعني أنه يجب الابتعاد أو إعادة النظر في البحث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في السعودية؟
الإجابة لا؛ لأن السعودية من أفضل الدول التي تحتوي على عناصر غنية تجمع بين التاريخ والحداثة والرقي والجمال، ولأنه يوجد بها العديد من الخيارات التي لا حصر لها، والمميزة في العقارات والمباني، والخدمات المتكاملة المتنوعة والأسعار الرخيصة مقارنة بالعديد من الدول الأخرى.
يعتبر هذا النوع من الاستثمار من الخيارات المهمة المتاحة للمستثمرين ويفضلها الكثيرون لاحتوائه على جميع المكونات الضرورية لنجاح الاستثمار العقاري التجاري. أكثر هذه المكونات وضوحا هو الاقتصاد المستقر والمزدهر الذي يؤكد للمستثمر أن استثماره سيبقى على نفس الوتيرة دون تقلبات.
من يتخذ هذا الاختيار هو من يمتلك مجموعة متنوعة من العقارات التجارية التي تعتبر الخيار الأفضل في السعودية، مثل المكاتب والمحلات التجارية. انطلاقا من حقيقة أن تركيا تتميز بطابعها السياحي، يزورها عدد كبير من السائحين كل عام، مما يدر ارباحا وافرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن مراكز التسوق الضخمة التي تشتهر بها تركيا تعد أيضًا من الخيارات والفنادق المناسبة.
تعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في السعودية هي الاستثمارات العقاري السكني. ولأنه يوجد العديد من أنواع المساكن بما في ذلك الشقق المستقلة، والمجمعات السكنية، والفلل.
يوجد في السعودية العديد من المدن والمناطق الصناعية التي تجذب المستثمرين الصناعيين. وهذه فكرة جيدة خاصة أن الاستثمار في العقارات الصناعية يحظى باهتمام، ودعم كبيرين من الحكومة، ويتم تخفيض العديد من الضرائب.
هذا النوع من الاستثمار يندرج تحت اسم التطوير العقاري، وهو شراء عقار قديم، والعمل على إصلاحه، ثم بيعه بسعر أعلى والاستفادة من فرق السعر، ويرى البعض أن طريقة الاستثمار هذه بمثابة تشيط العقارات القديمة.
غالبًا ما يختار أصحاب المشاريع العملاقة خيار الاستثمار في المبنى بأكمله، حيث أنه من المناسب أن يكون مقرُا لشركة كبيرة أو مركزًا طبيًا أو مؤسسة تعليمية، سيكون العائد مرتفعًا.
قبل البدء في اختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري عليك معرفة الشروط اللازمة والقواعد الواجب اتباعها للاستثمار العقاري، وهذه الشروط تتمثل في التالي:
من أسوأ عيوب الاستثمار في العقارات هو الوقوع في عمليات السرقة والنصب، والتعامل مع أشخاص غير موثوق بهم. وبالتالي لابد من حساب خطوات الدخول في تلك العملية بدون ضمان واضح في الأوراق القانونية.
يمكن لـ مكتب مدى للاستشارات الاقتصادية مساعدتك في اختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري عن طريق حساب دخل الإيجار الشهري بشكل صحيح لجعل الاستثمار ذات قيمة. ولتحقيق تلك المسألة يقوم فريق المستشارين العقاريين في “مدى” الانتباه إلى النقاط التالية:
للاستثمار في العقارات، يجب أن تكون باحثًا جيدًا أولاً. أيا كان نوع العقارات التي تستثمر فيها، يجب أن تكون الأولوية للمناطق التي تجلب دائمًا ربحًا للمستثمر. وايضًا من المهم معرفة التغييرات في المبيعات، وقيم إيجار المنازل في المنطقة التي تخطط للاستثمار فيها من أجل الوصول بسهولة إلى جميع تلك المعلومات التي تبحث عنها ستحتاج إلى فريق متخصص على دراية بالسوق العقاري.
يضع فريق مدى في اعتبارها نقطة اختيار موقع المنزل، ويقيس حجم تطوير المنطقة التي يقع فيها. حيث أن المستشار يفضل المنازل المفتوحة للتطوير والتي تتوفر بها وسائل النقل لأنها قيمة هذه المنازل تزداد باستمرار، وهذا بالطبع يزيد من دخل الإيجار. حيث أنه في الغالب عليك أن تعرف أن السمة المشتركة أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي يمكن تأجيرها في أقصر وقت وبأفضل سعر هي أنها تتمتع بميزة النقل. وهناك ميزة أخرى فعالة مثل سهولة النقل وهي وجود المستشفيات والمدارس والمتنزهات في منازلهم. الجوار المباشر. وإذا كانت الأرض السكنية في حوض مائي أو منطقة زلزال، فقد يحدث مشكلة في المستقبل. لأنه سيكون من الصعب بيع منزل على قطعة أرض كهذه. حتى عندما يتم بيعها، قد لا تصل قيمتها إلى الأرقام المتوقعة.
يعتبر عائد الأموال التي تقدمها للاستثمار أي أكثر ما يميز خدماتنا الاستشارية في مدى ويمكن قياسها بالفترة الاستهلاكية، لهذا نختار منازل ذات دخل إيجار مرتفع. لذا تأكد من مراعاة مضاعف الإيجار. لهذا تحتاج إلى تقسيم دخل الإيجار السنوي للمنزل على سعر البيع.
هذه قضية لا يجب أخذها في الاعتبار لأغراض الاستثمار فقط، ولكن أيضًا لمن يشترون منازل للعيش. من الضروري فحص الوضع القانوني للمنزل. فهل سند ملكية منزل عمارات أم استعباد عمارات؟ يجب أن تعرف إجابات هذه الأسئلة.
نساعدك في التحقق والتأكد من معرفة مستحقات المنزل الذي تفكر في شرائه. لأن استئجار منزل برسوم عالية قد يكون صعبًا.
مكتب مدى من أفضل مكاتب الاستشارات الاقتصادية التي تساعدك في معرفة أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وغير ذلك من الخدمات المتنوعة تخص إعداد دراسات جدوى لجميع المشاريع، لذا نعتبر خيارك الأفضل. للاستفسار والطلب اتصل على 01025401017 أو www.mada-consulting.com .
اكثر الاسئلة شيوعاً في مدي
بطريقتين فقط وبضغطة زر واحدة يمكنك الحصول على كافة الخدمات التي تقدمها شركة “مدى" اختر طريقة التواصل التي تروق لك سواء: بـ ارسال رسالة على الواتساب أو التواصل هاتفيًا على (966546647326)أو من خلال ارسال رسالة عبر البريد الإلكتروني على (info@mada-consulting.com)
نعم، تسعد الشركة بتقديم الاقتراحات ومساعدتك في الحصول على المشروع الذي يتناسب مع رأس مالك.
نظرًا لأن خدماتنا تتسع لتشمل كافة بلدان الوطن العربي، فإننا نوفر أكثر من طريقة للدفع اختر ما يناسبك من بين: PayPal. Visa Cash. Vodafone. Cash Collector. Accept.
تقوم الشركة بإعداد دراسات الجدوى لجهات التمويل والمؤسسات والوزارات المختلفة وفقًا لاحتياجات المشروع مثل: البنك السعودي للتسليف والادخار.مركز التنمية الصناعية.البنك الزراعي السعودي.صندوق التنمية الصناعية السعودي.الصندوق الخيري الوطني.مصرف الراجحي.بنك مسقطبنك قطر للتنمية.بنك الكويت الصناعي.برنامج كفالة.صندوق المئوية.إلخ.
نعتمد في إعداد دراسات الجدوى للمشاريع الاقتصادية التي نعمل عليها على: المصادر الحكومية والرسمية في جمع المعلومات والبيانات، وتتمثل هذه المصادر في (وزارة التجارة، ووزارة الصناعة، ومصلحة الإحصاء، ووزارة التخطيط، والاقتصاد.التعاون المشترك بيننا وبين الباحثين في منطقة الخليج.قاعدة بيانات الشركة.البحوث التسويقية.كبار الموردين والفنيين لخطوط الإنتاج.
يقوم فريق العمل في "مدى" بإجراء تحليل أولي؛ لجمع كافة المعلومات التي تساعدهم في فهم مجال عملك ومحيط المنافسة المتوقعة. يقوم الفريق بتحديد نطاق المشروع، وتحديد أهدافه، ومهامه، ومراحله، وتسليماته. يبحث الفريق في السوق المستهدف ومعرفة مدى الطلب على المنتجات أو الخدمات التي يقدمها المشروع للحصول على نظرة ثاقبة عن المشهد التنافسي في مجال العمل. يحلل الاستشاريون الماليون في "مدى" التكاليف المالية التي يحتاجها المشروع، والمخاطر التي يمكن أن ينطوي عليها. يدرس المتخصصون المخاطر والمشاكل والظروف التي يمكن أن تؤدي إلى تأخير أو حتى فشل المشروع، ووضع حلول بديلة للتغلب على هذه الاحتمالات في حال حدوثها.
لا، كل منهما يلعب دورًا مختلفًا عن الآخر. فدراسة الجدوى توفر تحليلاً شاملاً وتقييمًا للسوق والجوانب التشغيلية، والفنية، والإدارية، والمالية قبل استثمار أي شيء في المشروع ولمعرفة ما إذا كان المشروع يستحق الجهد والوقت والموارد أم لا. أما بالنسبة لخطة العمل فهي تركز على الخطوات المطلوبة لإكمال المشروع إذا ما تقرر المُضي قدمًا في المشروع. هذا يعني أن دراسة الجدوى هي الأساس الذي يتم عليه وضع خطة العمل بما يتناسب مع المشروع وأهدافه.
تقوم الشركة بالاعتماد على المصادر الحكومية والرسمية في جمع المعلومات والبيانات للدراسة مثل وزارة التجارة والصناعة، مصلحة الإحصاء. وزارة التخطيط، الاقتصاد. التعاونات المشتركة مع باحثين في منطقة الخليج.قاعدة بيانات الشركة، البحوث التسويقية
شركة "مدى لدراسات الجدوى" هي شركة رائدة في مجال تقديم الاستشارات الاقتصادية في مصر والوطن العربي على مدار 7 سنوات، تقدم الشركة العديد من الخدمات الأساسية التي لا غنى عنها بالنسبة للمشاريع الاستثمارية تبدأ بـ : إعداد دراسات الجدوى.كتابة خطة العمل.تقديم الاستشارات المحاسبية والاقتصادية.خدمات الاستحواذ والاندماج.الاستشارات المالية والفنية.إعداد البحوث التسويقية.العديد من الخدمات الأخرى يمكن معرفتها من تبويب الخدمات.
تقوم الشركةيستغرق إعداد دراسات الجدوى في المتوسط شهرًا واحدًا إلى ستة أشهر، ويمكن أن تختلف مدة الاستغراق وفقًا لهيكل وحجم كل فكرة استثمارية، إلا أن فريق العمل لدينا يعمل على قدم وساق لإنجاز كافة الدراسات في المواعيد المحددة مسبقًا.
للتنبؤ بالنتائج المختلفة للاستثمار المخطط إجراؤه في المشروع يقوم الفريق داخل "مدى" بإجراء دراسة شاملة للأقسام التالية: الاقتصادية.الفنية.التشغيلية.القانونية.التسويقية.المالية.جدولة الجدوى.
تختلف تكلفة تقارير الجدوى بشكل كبير حسب نوع الاستثمار الذي سيتم القيام به، والغرض منه، ونطاقه.
دراسات الجدوى التمهيدية: وهي دراسة أو تقرير أولى عن كافة جوانب المشروع محل الدراسة، والتي من خلالها يمكن أي عمل تجاري يحتاج إلى إعداد دراسة الجدوى وتسليط الضوء على نقاط القوة والضعف للمشروع في خمس حالات أساسية: قبل انطلاق المشروع وتنفيذه على أرض الواقع.تطوير المشروع القائم بالفعل.التقدم للحصول على الدعم المادي أو تمويل المشروع من أي بنك مخصص في تنمية المشروعات.الاستحواذ على شركة جديدة.إدخال آلات أو معدات جديدة للمشروع. إذا كنت مقبل على أي خطوة من الخطوات السابقة فإن شركة "مدى" هي اختيارك الأنسب.
الإجابة نعم، دراسة الجدوى هي خارطة الطريق التي تهديك كمستثمر إلى الطريق الصحيح في المشروع الخاص بك، فمن خلال تحليل البيانات التي يقوم بها فريق العمل داخل "مدى" تُعطي الدراسة الضوء الأخضر للبدء في المشروع أو العزوف عنه والتفكير في مشروع آخر، كما أنها هي الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها معرفة نقاط القوة التي ينطوي عليها المشروع للعمل عليها واستغلاها، ومعرفة نقاط الضعف والعمل على تطويعها من أجلك.
إيمانًا منا بأن دراسة الجدوى هي حجر الأساس الذي تقوم عليه كافة المشاريع على اختلاف أنواعها وأحجامها، فإننا نتبع نهجًا يجعلنا الأفضل من بين الشركات الأخرى المتخصصة في نفس مجالنا: تضم شركتنا أكبر الاستشاريين الاقتصاديين على مستوى الوطن العربي والمتخصصين في إعداد دراسات الجدوى الشاملة وكافة الخدمات الاقتصادية الأخرى التي قد يحتاجها المشروع.نؤمن بأن العمل الجماعي يحقق أفضل النتائج، لذلك تضم الشركة فرق متعددة متخصصة في كل جانب من جوانب دراسات الجدوى.الخبرة تلعب فارقًا في مجالنا، فمنذ أكثر من 7 سنوات ونحن نقدم خدمات دراسات الجدوى وعملنا على عدد كبير جدًا من المشاريع الضخمة، والمتوسطة، والصغيرة وجميعها نجح وحقق أرباحًا هائلة بفضل الله.أسعارنا لا تقبل المنافسة، اطلب عرض أسعار وانظر كيف يمكن أن نوفر لك مقابل الحصول على دراسة جدوى متماسكة ولا تشوبها شائبة.مهمتنا لا تنتهي بمجرد تسليمك الدراسة، بل يظل فريق العمل على متابعة مستمرة معك بعد تسليم الدراسة وتنفذ المشروع.إذا كانت الدراسة تحتاج إلى تعديل فنحن نقدم تعديلات مجانية غير محدودة، رضاك هو غايتنا الأولى التي نسعى إليها وهذا ما يجعل عملائنا السابقين سفراء لنا في كل مكان.نختار لك أفضل الطرق التي تحقق لك أكبر عائد ربحي.
